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鸿运国际手机版本,机构:成都仓储物流市场空置率降至5年新低
2020-01-11 19:13:13 来源: 大众门户网站

鸿运国际手机版本,机构:成都仓储物流市场空置率降至5年新低

鸿运国际手机版本,机构:成都仓储物流市场空置率降至5年新低

电子商务交易的快速增长使得成都仓储物流市场持续活跃。

1月21日,世邦魏理仕(CBRE)发布《2018年成都房地产市场回顾与2019年展望》。研究报告显示,2018年,成都仓储物流市场需求活跃,空置率降至近5年新低。

网购是推动仓储物流市场的主要因素之一。世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|产业地产部主管尤鹏伟表示,成都连续4年淘宝天猫“双十一”交易额排名全国城市第六,快递业务量因此也排名全国第九,是跻身快递量全国前十的唯一内陆城市。

因此,来自电商、零售商以及第三方物流企业的租赁需求持续增长,中国物流地产主要开发商纷纷在成都跑马圈地。而众多电商还将成都作为在西部的区域分拨中心,纷纷自建仓库,推动了仓储物流市场爆发式增长。

不过,尤鹏伟表示,成都仓储物流市场长达6年的供应高峰进入尾期,未来供应随土地供应放缓而显著下降。

报告显示,2018年,成都高标准仓储市场供应显著回落,全年仅约24万平方米的新增仓储面积,同比下降超七成。而需求活跃,净吸纳量近40万平方米。因此,全市高标准仓储整体空置率近5年来首次跌破10%,报7.5%;全市高标准仓储市场平均租金同比上涨2.8%,至年末报25.2元/月平方米。

纵观2018全年需求端,批发与零售业、第三方物流及制造业分别占比全年净吸纳量的42.8%、35.1%、22.1%,折射出成都仓储需求的多样性。分区域来看,年内龙泉驿园区表现尤为抢眼,去化贡献率超六成,空置率同比下跌6.7个百分点。

尤鹏伟表示,展望2019年,成都高标准仓储市场供应将回升至约67万平方米。同期,电商自建库在蓉相继投入使用,将呈现租赁仓与自建仓“二元竞争”的格局,市场将迎来短暂调整。2018年需求端的表现反映出租户结构正在潜移默化的改变,电商和第三方物流企业之外的诸如医药、零售、服务行业等租户的比重逐渐提升。这一租户类型多元化走向亦是市场愈发成熟的标志之一。

他表示,未来,“新零售”发展背景之下,供应链继续赋能商超行业,通过超市实体店“前置仓化”来显著提升物流仓储效率。据某主流新零售品牌商消息,未来成都仍是拓店的重要城市之一。然鉴于冷链仓储开发专业门槛高等诸多因素,目前成都冷链仓储市场尚处发展阶段。因此,需求增长、资本关注等驱动将给成都冷链仓储市场带来更多发展机遇,继而推动市场仓储物流设施呈多样化发展。

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